Привычные способы покупки жилья, включая ипотеку, имеют свои преимущества. Однако, чтобы приобрести квартиру, нужно либо иметь на руках необходимую сумму, либо платить значительную переплату по кредиту, иногда вдвое превышающую изначальную стоимость.
Существует и альтернативный вариант — приобретение недвижимости на торгах и аукционах, где продается имущество должников-банкротов. Эта схема также имеет свои недостатки, но предоставляет инвестору реальную возможность приобрести объект недвижимости значительно ниже его рыночной стоимости.
Выбор имущества для приобретения
Выбор недвижимости для покупки можно осуществить через электронные торговые площадки (ЭТП). В России насчитывается порядка 4000 таких площадок, однако только несколько десятков из них специализируются на реализации имущества должников, проведении торгов и аукционов активов банкротов.
Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
Возможность приобрести жилье или офисное помещение с большой скидкой выглядит привлекательно, но многие, кто слышал о торгах по банкротству, не знают, где искать информацию о их проведении. Чтобы «оказаться в нужное время в нужном месте», можно использовать следующие ресурсы:
- Российский аукционный дом (lot-online)
- Центр реализации
- Сбербанк АСТ
- «Фабрикант»
- utender.ru
- B2B-центр
- Аукционный тендерный центр
- Межрегиональная электронная торговая система — МЭТС
- estp.ru — универсальная торговая площадка
Основным источником информации об аукционах является ресурс Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Также сведения о предстоящих торгах и лицах, признанных банкротами, публикуются в издании «КоммерсантЪ».
Выбор местоположения
Если планируется покупка недвижимости в другом регионе, оптимально осуществлять поиск и заключение сделок через местные региональные ЭТП по банкротству.
Местные эксперты, оценщики и конкурсные управляющие обладают лучшим пониманием ситуации на рынке недвижимости и располагают более детальной информацией о должнике-банкроте и его имуществе.
Максимальный размер вложений
Максимальный размер вложений при покупке объектов недвижимости через аукционы не ограничен, тем более что продаваемое имущество не облагается НДС.
Анализ выбранного объекта имущества
Детальный анализ и оценку объекта недвижимости можно провести только на месте, изучив все документы. Обязанность по предоставлению такой информации лежит на конкурсном управляющем и ЭТП, через которую проводятся торги.
Приобретение объекта недвижимости
Процесс приобретения недвижимости на аукционах и торгах по банкротству завершается оформлением документов. Победитель обязан в течение 30 дней выкупить имущество, иначе он лишится задатка, который обычно составляет 10% от суммы выставленного на торги объекта.
Этапы:
- Подписание протокола итогов торгов. Конкурсная комиссия подписывает протокол, который служит основанием для регистрации имущественной сделки.
- Подписание договора купли-продажи. Новый собственник подписывает договор с ЭТП, которая до этого момента являлась номинальным владельцем имущества банкрота.
- Регистрация собственности. С этими документами новый владелец подает заявление в местные органы ФГУ «Росреестр». В течение 21 дня объект недвижимости будет окончательно зарегистрирован за новым владельцем, и ему будет выдано государственное свидетельство о собственности.
